Acquistare una casa a rate? Come funziona il patto di riservato dominio

L’ordinamento italiano prevede la possibilità di acquistare una casa a rate, senza accendere un mutuo. Si può infatti praticare una vendita con riserva di proprietà che è regolata dall’articolo 1523 del Codice Civile. Si chiama vendita con riserva di proprietà o più comunemente nota come patto di riservato dominio.

La vendita con riserva di proprietà prevede un contratto che consente all’acquirente di prendere possesso dell’immobile all’atto notarile, mediante il pagamento di un corrispettivo che viene pagato con rate pattuite tra le parti contraenti. È un accordo di compravendita con il pagamento delle rate, ma con la clausola che la proprietà è del venditore sino al versamento integrale del prezzo pattuito, cioè fino a quando l’acquirente non finisce di pagare le rate.

Nel caso in cui l’acquirente non riesca più a pagare le rate, il venditore può chiedere al giudice la risoluzione del contratto e ritornare in possesso dell’abitazione, indipendentemente dalla somma fin lì versata dall’acquirente. Quando ciò avviene la norma ci dice che il venditore deve restituire le rate di prezzo incassate. A suo vantaggio ha il diritto di chiedere un compenso proporzionato all’uso del bene nonché il risarcimento del danno se la cosa è stata irregolarmente usata dal compratore o questi ne ha alterato la funzionalità.

Questa è la regola fissata dall’articolo 1526 del codice civile. Nel caso in cui il cliente non abbia versato una sola rata il proprietario non può chiedere la risoluzione del contratto, a meno che la rata mancante non rappresenti ⅛ dell’intero prezzo di vendita della casa. Il proprietario ha la possibilità in questo modo di tutelarsi dal rischio di eventuali inadempimenti o illeciti posti in essere dal compratore. L’istituto si attua in una forma di finanziamento volta ad incentivare gli affari ed è molto usata nel mercato immobiliare.